西安建筑房产律师官网
西安建筑房产律师官网您所在的位置: » 内容
定金(认购金)纠纷 商品房买卖合同无效 商品房买卖合同纠纷专题 二手房买卖纠纷 相邻权侵权纠纷 物业服务纠纷

联系我们

建筑房产律师团队官网
联系人:田律师
电话:18092153402
18049414756
邮箱:weijintc@163.com
地址:西安市,未央区,大明宫万达广场A座8楼

买一个车位停两辆车,是否可以停两辆车?

发布日期:2019-04-16     浏览数:     分享到:

买大车位停两车,法院:没问题

      黄女士在顺德容桂环山路一小区购买了一个建筑面积达26.6平方米的车位,车位宽3.74米,长7.16米,可停放两辆小型轿车。买车后,黄女士也在车位停放了一辆奔驰牌小型轿车和一辆飞度牌轿车。

      然而,在2017年3月,物业突然通知,称为消除消防安全隐患,将从同年4月1日开始一个车位只能停放一辆汽车,并对停放两辆汽车的车位边界位置打桩。此外,物管公司还规定一个车位只配一套出入小区大门的自动开闸蓝牙。此外,物业还曾对黄女士停放的一辆小汽车上锁。

 物业称,黄女士车位的尺寸实际上不能满足同时停放两辆汽车的需求。若强行停放两辆汽车,必然侵犯公共空间或者邻近车位的空间。业委会也表示,黄女士多次遭隔壁两车位业主电话投诉。无奈之下,黄女士于2017年7月将小区物管和业委会告上法庭,要求两被告立即停止包括打桩、锁车、限制出入等行为。

一审法院经审理后认为,所有权人对自己的不动产依法享有使用权。该案中,黄女士作为案涉车位的所有权人,在不损害公共利益和他人合法权益的前提下,依法可使用该车位停放汽车。

 法院分析如下:

       1. 两被告称相邻车位业主多次电话投诉,但未能提供任何书面记录,也未能说明清楚如何核实投诉人身份情况及投诉内容;

       2.黄女士现场示范在案涉车位停放两辆汽车,基本可以停放在案涉车位内,虽有少许超出部分,但并不妨碍其他行人、车辆的正常通行或存在明显的安全隐患,也不致影响相邻车位的使用。因此,黄女士主张当车辆大小符合一定条件时,案涉车位可停放两辆汽车的说法,法院予以支持。

此外,法院还指出,虽然小区业委会召开业主委员会,对较大车位能否停放两辆汽车问题作出了决定。但该管理规约并未经过其他业主讨论、同意,也未向其他业主公布,因此对业主并不具有约束力。

据此,法院作出一审判决,物管公司不得限制原告黄女士的车辆正常出入小区停车场,不得实施其他影响原告黄女士驾驶汽车正常停放、进出该车位的行为。近日,二审法院依法维持了原判。

所以,对于什么情况下可以“一位停两车”,一切以是否侵犯其他人的权益或公共权益为准。

分享按钮