房屋漏水如何维权

关键词：房屋漏水  维权

因为相邻房屋漏水而产生的侵权纠纷越来越多，随着广大业主的法律意识不断提高，随之而来的“房屋漏水维权之诉”案件也越来越多！

笔者根据自己多年的司法实践经验，就房屋漏水维权之诉中最为关键的“漏水原因”的形成，以及其在证据上的意义简析如下：

一、什么原因导致房屋漏水，应该如何认定是维权的前提。

房屋漏水的原因多种多样，楼下被淹一定是楼上漏水吗？答案是否定的。

一般人的观念，包括物业服务企业的一贯观念，楼下房屋漏水一定是楼上的问题。这不是绝对的，只能说概率较高而已，作为物业服务企业，出现房屋漏水事件首先排除楼上房屋漏水的原因是正常的；而往往房屋漏水的原因很复杂，需要专业的鉴定机构出具鉴定报告予以确认，而不能简单的由物业服务企业进行判断。很多业主基于相信物业公司的所谓的“专业判断”或书面报告，就以此为据将提起维权之诉，最后因无法证明真正的房屋漏水责任方（物业公司出具的说明被法院否决）、漏水现场也无法保全而败诉。

笔者就曾见过很多例因楼下业主的原因导致楼上被淹的案例。

二、房屋漏水原因的多样性决定的举证的专业性

房屋漏水可能出现何种原因呢？

1、勘查单位、设计单位在勘查设计过程中存在过错（或不遵守相关规范）可能会导致建成后的房屋漏水；

2、施工单位因为没有严格按照施工图施工或存在其他过错导致建成后的房屋漏水；

3、监理单位没有严格按照监理规范实施监理行为可能导致建成后的房屋漏水；

4、建设单位采购的材料（包括给排水管道、保护层、防水材料等）不合格、或组织协调不到位而导致建成后的房屋漏水；

5、业主在装修房屋过程中的不当行为（例如擅自拆改房屋结构、墙体、管道等）导致房屋漏水；

6、业主在使用房屋过程中的不当行为导致房屋漏水；

7、物业公司不能及时维修、疏通等导致房屋漏水；

8、上述各种因素相互作用、共同导致房屋漏水。

以上原因众多，且专业性超强，必须经过专业机构鉴定才能确定房屋漏水原因，故房屋漏水之诉起诉之前先确定房屋漏水原因，否则会因举证不能而败诉。

三、一般性的房屋漏水多为给相邻方造成财产损失，而到底损失额度为何（这同样是维权之诉的重点）？仍然需要固定现场、证明损失，大多数情况下还需要做损失鉴定。故，出现房屋漏水事件，不能一味的责难，需要先搞清房屋漏水原因、确定侵权主体、搜集损失凭证，否则冒昧的启动维权之诉实为不智。