（一）房地产法律业务（房地产全价值链专业法律服务）

近年来随着我国房地产业的高速发展，房地产法律服务需求也逐年上升。房地产法律业务专业化要求很高，而涉及法律法规很多且很分散，只有实务经验丰富的专业律师才能胜任。维谨律师事务所建筑房地产法律业务部致力于房地产企业全价值链法律事务的专业化服务，其律师有着丰富的房地产全价值链（土地并购、房产开发与销售、建设施工、商业地产运营、物业服务等）法律服务经验和运作实力。其业务范围如下：

1、土地并购（包括在建工程转让）法律服务

1）根据委托方需求，对目标公司进行法律尽职调查（仅限于境内法律尽职调查），并出具《法律尽职调查报告》。具体包括：参加尽职调查相关会议、提出《法律尽职调查清单》、负责与法律尽职调查相关文件资料的收集整理分析、出具《法律尽职调查报告》；

2）协助委托方或委托方聘请的其他中介机构完成对目标公司的财务尽职调查、市场尽职调查等其他方面的尽职调查工作，对除法律以外的尽职调查工作提供法律咨询；

3）对需要境外中介机构完成的境外法律尽职调查及其他尽职调查工作提供法律咨询；

4）设计项目并购交易结构，具体包括：在委托方就是否交易进行决策阶段提供法律意见；如委托方确定并购事宜，设计或协助委托方确定交易的法律结构；

5）根据委托方确定的交易模式起草、修改、审查交易合同及相关法律文件；参与项目并购的全程谈判并对关键性法律风险点进行把控、提供项目交易全程法律咨询服务；

6）配合委托方切实履行交易合同、完成项目交接并提供合同履行全程法律咨询；

7）根据委托方的需求，协助完成项目/地产公司其他投融资、资产重组等方面的法律事务并提供全程法律咨询。

2、建设施工法律服务

1）协助委托方完善各类开工建设资料、文件并提供法律咨询；

2）为委托方工程招投标阶段或其他选择勘查、设计、施工、监理、采购等阶段提供法律咨询；协助招标代理机构完善法律程序及法律文件、签署各项《建设工程施工合同》、《采购/供货合同》以及其他与建设施工阶段相关联的合同、协议及文件；

3）根据委托方的需求，在《建设施工合同》及其他建设类相关合同的履行全过程中提供法律咨询；在上述合同履行关键点或发生、可能发生纠纷时进行法律风险评估、出具专项法律意见、起草、修改、发送相关法律文书；

4）根据委托方的需求，进行或配合进行施工阶段全程风险把控；包括但不限于工期专项法律风险管理服务、签证专项法律风险管理服务、索赔专项法律风险管理服务、工程质量专项法律风险管理服务、工程结算专项法律风险管理服务等；

5）根据委托方的需求，协助处理工程施工过程中各项法律纠纷并出具相关法律文书；

6）协助委托方进行工程验收（包括工程关键部位验收、阶段性验收、项目竣工验收、单项验收等）、进行竣工验收备案并提供法律咨询；

7）为委托方涉及的重大工程诉讼提供策略性意见并提供诉讼方案；

8）代理委托方进行工程诉讼。

3、 商品房销售法律服务

1）根据委托方需求，起草、修改、审查《商品房买卖合同》及附件、《业主公约》等法律文件；

2）协助委托方进行《商品房买卖合同》及附件的会签；

3）协助委托方设置《商品房签约流程》、《商品房交付流程》、《客户服务流程》等；

4）在委托方选任销售代理服务机构过程中提供法律咨询；起草、修改、审查《销售代理合同》及相关法律文件；

5）提供签约前的项目审查法律服务；

6）为委托方提供《商品房买卖合同》集中签约阶段的“签约律师”专项法律服务；

7）为委托方在商品房集中交付阶段提供“房屋交付律师”专项法律服务；

8）协助委托方办理房屋产权登记的相关手续并提供法律咨询。

4、商业地产运营法律服务

1）在委托方选任招商代理服务机构过程中提供法律咨询；

2）代为起草、修改、审查《招商代理协议》、《房屋租赁合同》、《商业管理合同/规约》等商业运营法律文件；

3）为履行上述合同、协议过程中提供全程法律咨询并协助委托方在上述合同中止、终止、解除、违约、续期、清场退租等法律阶段提供专项法律服务；

4）根据委托方需求，为商业地产运营提供整体策略性风险把控及针对性法律服务方案。

5、物业服务/管理法律服务

1）为选任前期物业公司、制定各项收费标准等提供法律咨询；

2）审查、起草、修改《前期物业服务协议》；

3）为物业公司日常管理/服务运营提供全程法律咨询，包括但不限于：物业服务费、其他相关费用的收取与催缴、公共维修基金的支取与管理、业主委员会的成立与权利行使、建筑物区分所有权（包括车位所有权、使用权、绿地使用权、公共道路使用权、屋面、楼顶所有权、使用权等）纠纷、其他相邻权纠纷以及一般侵权、物业纠纷的协调与处理、业主集体性事件的协调与处理；

4）作为物业公司的代理人参与物业服务合同纠纷诉讼及相关其他类诉讼。

6、房地产纠纷方面的法律服务

1）提供房地产纠纷方面（包括土地交易、建设工程纠纷、联合开发纠纷、商品房买卖合同纠纷、营销代理合同纠纷、商业运营管理、租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷等）相关法律、法规的咨询，并提供可行性解决方案；

2）代理房地产纠纷方面的谈判、调解、诉讼和执行；

3）为公司提供房地产断供专项诉讼代理法律服务（行业诉讼高频类）：

A、协助公司审查、修订与按揭贷款有关的法律文件（该法律文件包括但不限于《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、《个人住房按揭贷款合作协议》等法律文件）；

B、建立银行、公司、服务律师三位一体的动态管理机制；服务律师建立断供客户档案库，与银行、公司密切沟通，保持断供客户信息的快速收集、整理和更新；

C、与公司协商、订立断供客户催缴程序和催缴时间节点；服务律师定期主动向断供客户签发律师函等催收文件（函件的全程跟踪归档）；

D、与公司协商，订立断供客户解除买卖合同时间节点；协助公司起草、审查《商品房买卖合同》解除函并向断供客户寄发并跟踪（函件的全程跟踪归档）；

E、协助公司与断供客户协商，回购房屋，并起草和审查相应法律文件；

F、接受公司委托，作为公司诉讼代理人参与断供案件的仲裁、诉讼、执行等程序。

7、房地产项目全程（立项、开发、建设、销售、物业管理等）法律服务。

（二）法律顾问业务

维谨律师事务所在法律顾问方面经过多年的实践和摸索，有着自己的独到之处。本所的法律顾问业务主要有：  

1、公司法律顾问业务

1）为公司的筹建、设立提供法律咨询，代为申请注册公司登记；

2）为公司变更、注销、资产清算等提供法律咨询并代为办理相关法律事务；

3）参与公司的合同管理，参加重大合同的谈判和文件起草工作；

4）草拟、审查、修改、制作各类法律文书及与项目有关的法律文件、合同、协议、意向书文本；

5）参与公司的合并、分立、投资、租赁、资产转让、招投标等涉及公司权益的重要经济活动，协助处理相关法律事务；

6）协助公司办理商标、专利、版权、计算机软件、商业秘密保护等知识产权法律事务；

7）接受委托，优先代理公司诉讼和仲裁业务；

8）公司委托办理的其他法律事务。

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